Объект №778 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Одуванчик НП, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., щитовой, 2020 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 22 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Игнатьево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №778

Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 15 соток с большим летним домом, душем, туалетом и колодцем! Возможна регистрация ПМЖ! Собственник. Реальное расположение смотрите фото 2, точные координаты сервис не дает, а это ОЧЕНЬ важно! Очень тихое и уединённое место рядом с маленькой речкой: зелень, простор, воздух и ощущение настоящей дачи вдали от суеты. Рядом нет соседей, участок со всех сторон закрыт живой изгородью и скрыт от любопытных глаз. На территории есть всё необходимое для отдыха и жизни: большой летний дом, хозблок, туалет, полноценный душ, электричество и колодец. Внутри дома уютная деревянная отделка, много света и простая тёплая атмосфера загородного отдыха. Участок просторный, с возможностью построить дополнительные строения, баню, гостевой дом или полноценный дом для постоянного проживания. Отличный вариант для тех, кто ищет приватное место на природе без соседей за забором, с готовой базой и большим потенциалом. Уютный летний дом. Есть колодец, туалет, хозблок. Рядом протекает маленькая речушка, ручей, можно организовать шикарный пруд с проточной водой! Можно разводить рыбу в собственном пруду с приточной водой ! Нет никаких соседей. Участок с домом в СНТ Одуванчик. Возможна регистрация ПМЖ. огромный участок, можно строить еще дом, гараж, капитально обосноваться и жить.