Объект №7518 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Вертолет-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 90 м², участок 9,4 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 28.10.2024.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 740 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Анциферово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7518

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок с двумя утепленными домами в Снт Садовод. Участок огорожен, реальная площадь 941м2, документы для установления границ и увеличения площади полностью готовы. На участке имеется колодец. В домах полностью разведено электричество. В самом Снт имеется выделенная линия интернет-провайдера (оптоволокно). Основной дом 2-х этажный бревенчатый с утеплением (мин вата), с полной внутренней отделкой (вагонка), стеклопакеты  площадь 90м2. Второй дом 2-х этажный по каркасной технологии, утеплённый, с полной внутренней отделкой (вагонка)  площадь 50м2. После постройки этих домов, в них никто не проживал. На участке есть плодовые деревья. Хорошие соседи по участку. Снт Садовод  закрытый полностью огороженный небольшой уютный дачный посёлок, в окружении соснового леса, с грибами и ягодами. Рядом дер. Яковлевская, Орехово-Зуевского городского округа МО. Удобное транспортное сообщение, до ж/д станции Анциферово 10 минут пешком (Казанское направление на Черусти), можно ездить круглогодично, до Выхино 1 час 15 мин пути. На автомобиле по Егорьевскому шоссе, 70 км от Мкад. К участку можно проехать также круглогодично, зимой в Садоводческом товариществе дороги своевременно расчищаются от снега. Один взрослый собственник, в собственности давно. Быстрый выход на сделку. Торг возможен.