Объект №7461 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 59 км от МКАД
Анциферово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 105 м², участок 15 сот., бревно, 2020 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 70 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,88 млн → дом ≈1,02 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,13 млн / целевая ≈3,72 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Подосинки ≈1,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7461

Рейтинг 37/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2416790. Продаю земельный участок Ижс 15 соток с деревянным домом 2018 года постройки в самой обжитой деревне Орехово-Зуевского городского округа  Анциферово. Участок. 15 соток, ровный. Посажены ели и плодовые деревья, центр участка свободен. Забор по периметру, штакетник, на столбах. Есть крепкий новый хозяйственный сарай. Фасадом выходит на основную асфальтированную дорогу деревни. Задней частью участок выходит на лесозащитную полосу шоссе, возможна докупка земли. Справа и слева соседи живут постоянно. Дом. Общая площадь 100 кв м. Площадь фундамента 7,5х7 метров, без учета крыльца (2х7 м). Фундамент бутовый. 2 этажа. Дом деревянный. На 1 этаже: 1 изолированная комната, 2 проходные, кухня, помещение по санузел или техническое. На 2 этаже: 2 изолированные комнаты, холл. Коммуникации. Газ по границе участка. Скважины нет. Электричество на участке. Канализации нет. Деревня Анциферово. Самая развитая деревня Орехово-Зуевского городского округа. В 90% домов живут круглогодично, дома и участки ухожены. Входит в несколько программа развития сельских территорий, в том числе: региональную программу газификации. программу ремонта и реконструкции дорог. поддержка агробизнеса (эко-ферма "Моя малина"). поддержка Эко-туризма (ферма лам в деревне). Входит в национальный проект "Инфраструктура для жизни". В деревне: Магазин Пятерочка. Пункты Озон и WB. Большой строительный рынок и магазин стройматериалов. Ресторан. Сельский клуб с программой для жителей. Школа. Стадион. Достопримечательности: Деревня расположена на территории лесничества посреди сосновых лесов. Ферма "Северный олень" прямо в деревне. Святой источник "Серебряный ключ". Карьеры для купания в 10 минутах на авто. В Шатурском районе (30 минут на авто)  охота и озера. Транспорт: 11 км от Егорьевского шоссе по асфальтированной размеченной трассе. Ж/д станция "Подосинки" Казанского направления в 20 минутах пешком. От Анциферово до станции ходит автобус. Улицы Анциферово асфальтированы и постоянно ремонтируются. На участке также частично разрушенный дом, нуждающийся в сносе. Звоните/пишите: все расскажу и договоримся о просмотре.