Объект №7271 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Вантино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 80 м², участок 14 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 28.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 654 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,96 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Беззубово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7271

Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 2411. В продаже жилой дом с гаражем, баней и летней кухней в деревне Вантино Орехово-Зуевского района. Дом 2-х этажный, жилой, общей площадью 80,0 кв.м Дом из бруса с утеплителем, обшит сайдингом, фундамент бетонный ленточный глубиной 1,5м, кровля металлическая, в доме кирпичная печь, электричество. Можно проживать круглый год. Первый этаж: веранда, прихожая, две жилые комнаты, холл с лестницей на 2 этаж. Второй этаж: одна большая жилая комната и холл с лестницей. На участке имеется летняя кухня с комнатой отдыха, к которой подведены водопровод, канализация, электричество. Металлический гараж 6,0 х 4,0 м. Баня бревенчатая. В бане имеется парная, душевая с подводкой воды, эл.водонагреватель, комната отдыха. Земельный участок 14 соток, на участке баня, гараж, беседка, колодец, летняя кухня, теплица, сарай, ограждение из металлических листов по периметру. Въезд на участок через металлические ворота, замощенная из тротуарной плитки площадка для заезда машины на участок. Участок ухоженный, есть плодовые и ягодные деревья и кустарники, цветники, дорожки и вокруг дома вымощено тротуарной плиткой. Деревня Вантино находится в 15 км от г.Егорьевск. В деревне есть магазин, ходит рейсовый автобус Куровское-Егорьевск. Деревня находится в окружении лесного массива, где много грибов и ягод. Документы готовы к продаже, земля с межеванием, дом жилой с правом регистрации, подходит под ипотеку и прописку. Прямая продажа. Звоните! Оперативный показ!