Объект №7222 · дом · снято

Дмитровское ш., 46 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дача 20 м², участок 7 сот., брус.
Цена 770 тыс. ₽; цена не менялась с 23.05.2022.
Рейтинг 60/100 · уверенность 61 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 905 тыс. → дом −135 тыс. ₽, −7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 30 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈654 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈260 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 31 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — нет; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Дмитров ≈0,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №7222

Рейтинг 60/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт.Предлагается на продажу небольшая дача 20 м2, на участке 7 соток. Категория земли - под садоводство.В доме проведен летний водопровод, имеется печь, проведено электричество. Данный участок находится в экологически чистом, тихом спокойном месте в черте г. Дмитрова.Прекрасное место для отдыха и жизни всей семьи!Рядом проходят грунтовые и асфальтированные маршруты "Центра зимних видов спорта".Вся инфраструктура находится в 2 км от дачи. Обширное количество магазинов (частных и супермаркетов), аптеки, зоомагазины, торговые центры, отделение "Сбербанк", школа, детский сад и многое другое.Круглогодичный подъезд, проложена песчано-гравийная дорога.До железнодорожной станции Дмитров десять минут на машине, пятнадцать минут на общественном транспорте.Один взрослый собственник, более десяти лет.Звоните! Оперативный показ!Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).