Объект №7221 · дом · снято

Рогачевское ш., 48 км от МКАД
Солнечный Лес дп, Солнечногорск гор. округ
Дом 85 м², участок 7 сот., дерево, 2021 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2022.
Рейтинг 54/100 · уверенность 68 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,13 млн → дом ≈2,07 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,1 млн / целевая ≈6,39 млн / пессимист. ≈5,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,36 млн ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); газ — есть; отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бухарово ≈13,4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7221

Рейтинг 54/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Посёлок Солнечный лес находится в уединенном лесном месте на Северо-Западе от Москвы, в 38 км от МКАД. Добраться до него можно по Рогачевскому, Дмитровскому или Ленинградскому шоссе. Участок находится на одной из самых высоких точек поселка. Электричество на участке есть. На участке проведены следующие работы: 1. Сделано выравнивание участка трактором. сделан небольшой уклон, чтобы не стояла вода на участке. 2. Сделан забор профлист высотой не 1,8, а 2 метра, толщина 0.45. 3. Скважина 78 метров, Сделан кесон(2 бетонных кольца). 4. Установлен туалет(2 бетонных кольца). 5. Установлены сруб под усадку для дома 7x7. Ломаная крыша. Ленточный фундамент. Сруб собран в начале июня 2021 года, усадку прошел. Сделан из зимнего леса самого высокого качества. Дерево сруба из Смоленской области Велижского района(экологически чистый без производств). Там живут родственники, которые контролировали процесс на месте. Бревна покрашены с наружной стороны. Внутри дома около 5 кубов леса на ремонтные работы(сейчас он совсем недешево стоит). На 1м этаже три комнаты: одна комната 3.5x7, две комнаты 3.5x3.5(перегородки из бревна). На втором этаже никаких перегородок нет(свободная планировка). Лаги так же установлены. 6. Установлен сруб для бани 3x3 с выносом 3 метра. Итого 3x6 метра. В данном срубе установлено пластиковое окно, деревянная дверь, сделан пол и потолок. Могут проживать рабочие. 7. теплица 7x3. Стальное основание из профильной трубы, обшита поликарбонатом. Дом не регистрировал, так как не вставлены окна. Продажа по любой удобной и законной схеме. Можно через мат. Капитал. Для Вас это очень выгодное предложение, так как не нужно тратить время после постройки на усадку сруба и приступать к ремонтным работам, цены растут, и скоро наш рубль может совсем потерять в цене. Цена ниже рынка, включил только те затраты, которые были вложены. вы всегда можете проверить. Цена участка + сруб дома + сруб бани + фундамент + скважина + оборудование для скважины(насос, шланги и т.д) + туалет + 4 кольца + въездная группа + забор + теплица+ . калькуляция: 800 000+ 1 000 000 + 300 000 + 300 000 + 300 000 + 60 000 + 20 000 + 10 000 + 30 000 + 350 000 + 50 000 +100 000 = 3 200 000 Здесь так же многие дополнительные расходы не включены. Сейчас всё цены можно смело умножать на 1.5. Осталось вложить в дом. Работ тысяч на 600 с электрикой и коммуникациями и материалов тысяч на 300. И новый дом со своей скважиной в районе 4 млн. Начинаю строить. По мере объект вложений буду повышать цену или снимать с продажи.