Объект №7193 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
ТМЗ СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 167 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,94 млн ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7193

Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса. Общая площадь составляет 75 м2, участок  6 соток. Дом расположен в Снт "Тмз" с центральным летним водоснабжением и электрическим отоплением. На территории обустроена зона отдыха с качелями и батутом, а также просторная площадка для барбекю. На участке имеется парковка, летний душ, туалет, беседка и большой хозблок. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Дом оборудован кабельным/цифровым ТВ. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а транспортная доступность обеспечивается наличием остановки общественного транспорта поблизости, до Снт ходит автобус от станции Власово. Дача полностью готова к использованию. Есть вся необходимая мебель и техника. На участке растут смородина (большие кусты), яблони. Звоните более подробно расскажу по телефону. Спасибо за внимание!