Объект №7162 · дом · снято

Дмитровское ш., 45 км от МКАД
Грибки СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 84 м², участок 6,2 сот., дерево, 1995 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 72 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 94 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,01 млн / целевая ≈9,01 млн / пессимист. ≈8,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,53 млн ₽, маржа 57 %, ROI 130 %.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Морозки ≈9,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7162

Рейтинг 76/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте уважаемые покупатели. Участок с плодовыми деревьями и кустами смородины, малины, еживики Дом в 2 этажа из бруса 150100 на хорошем фундаменте. 1ый этаж: кухня, две раздельные комнаты и санузел 2ой этаж :две раздельные комнаты. Снаружи обшит доской, внутри вагонкой. Коммуникации:летний водопровод, в доме холодная и горячая вода, канализация, электричество. Работает стиральная машина и унитаз как в квартире, водонагреватель работает. Взносы 12тр+- за год В снт вьезд через автоматический шлагбаумом. Рядом хвойный лес, свежий воздух. Есть возможность сделать дом для комфортного проживания круглый год. Неподалёку в деревне Ново Гришино есть несколько продуктовых магазинов,Сбербанк банкомат. В СНТ приезжает автолавка два раза в неделю, также привозят молочные продукты и можно заказывать доставку еды. В 15 мин езды два водохранилища с пляжем (Икшинское и Пестовское ). По периметру СНТ лес гдеможнособратьгрибыиягоды . Въезд в СНТ через шлагбаум. До Ж/Д станции Морозки(Дмитровское направление) и Канала им. Москвы-8 км Недалеко находятся горнолыжные склоны Сорочаны, Волен, Яхрома, Л. Тягачева. 44 км от МКАД по Дмитровскому шоссе 54 км от МКАД по Ярославскому шоссе До г. Пушкино 28 км.