Объект №7125 · дом · снято

Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Трансмаш-3 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 628 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −665 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. имени Барсученко ≈3,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7125

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам отличную дачу в Снт Трансмаш-3. ОБ Участке. Земля сельскохозяйственного назначения  Для садоводства 600 кв. М. На участке расположен дом, летняя кухня, хоз. Постройка (используется для хранения дачного инвентаря), гараж. Въезд в Снт осуществляется через автоматические ворота. Участок огорожен по периметру, имеются ворота для проезда автомашины и оборудованная площадка под авто. О Доме. Дом деревянный, общей площадью 50кв. М. Первый этаж состоит из кухни и двух комнат, на втором этаже просторная спальня. Крыша дома покрыта металлочерепицей. Дом предназначен для сезонного проживания. Коммуникации. В дом заведено и разведено по комнатам электричество. Вода летний водопровод. Отопление электрическое, установлены в каждой комнате инфракрасные обогреватели. Инфраструктура. Участок расположен в тихом Снт в окружении леса. В шаговой доступности от дома Канал им. Москвы (очень красивое место, водится рыба). До снт можно доехать на автобусе ( п. Орево), 500 метров до остановки. Там же есть продуктовые магазины и прочая инфраструктура. Снт находится в 15 мин. Езды на автомобиле от центра города Дмитров по асфальтированной дороге. Зимой регулярно чистят снег. Один взрослый собственник более 10 лет. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу!