Объект №7116 · дом · снято

Дмитровское ш., 41 км от МКАД
Дзержинец-83 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 83 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 74 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,43 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 94 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,21 млн / целевая ≈9,18 млн / пессимист. ≈8,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,77 млн ₽, маржа 46 %, ROI 86 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь, баня.
До ст. Икша ≈4,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7116

Рейтинг 69/100 · уверенность 74 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ Дзержинец 83, Дмитровский район Московской области. Участок 6 соток, ухоженный, красивый, находится в лесном массиве - тихое, зеленое место для отдыха и жизни за городом. На участке расположены дом, баня, гараж и теплица. Дом 83 м2, два этажа + подвал с погребом. Первый этаж из бруса 150х150 мм. В доме есть печь на 2 комнаты, в гостиной действующий камин. Дом подходит не только для летнего отдыха, но и для проживания зимой. Также на участке: баня 15 м2 гараж 14 м2 теплица Очень хорошее расположение: недалеко станции Икша и Морозки, рядом магазин и фермерский рынок. В 10 минутах ходьбы есть пруд, где можно купаться. Место спокойное, уютное, участок ухоженный дача для тех, кто хочет быть ближе к природе, но с удобствами рядом.