Объект №7092 · дом · снято

Дмитровское ш., 46 км от МКАД
Морозовский уезд КП, Дмитровский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., 2025 год.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 07.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 57 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 814 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 41 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,39 млн / целевая ≈6,66 млн / пессимист. ≈5,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,83 млн ₽, маржа 48 %, ROI 92 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Икша ≈4,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7092

Рейтинг 81/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в холодном контуре!! Сейчас на участке расположен дом в холодном контуре ( установлены двери, окна , лестницы) Продаю дом( как есть) , цена вместе с участком. Можем сделать отделку под ключ, либо выполнить работы которые вам необходимы ( установить септик и скважину и тд )