Дмитровское ш., 39 км от МКАД
Бунгало Клуб Курово КП, Дмитровский гор. округ
Дача 35,5 м², участок 1 сот., кирпич, 2008 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 22.09.2025.
Рейтинг 74/100 · уверенность 36 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 252 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 72 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈710 тыс. ₽; дом 35.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Яхрома ≈2,2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7077
Рейтинг 74/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 43.6 |
| торг | 5 | 83 % | 13.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 16.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 705 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 252 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 548 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 71 775 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Капорки д. | 8,5 сот. | 3 500 000 | 411 765 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Капорки д. | 27,6 сот. | 16 399 000 | 594 167 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Афанасово д. | 7,2 сот. | 1 295 000 | 179 861 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Афанасово д. | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Афанасово д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Капорки д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Капорки д. | 10,4 сот. | 3 775 000 | 362 981 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Капорки д. | 6,7 сот. | 1 000 000 | 149 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Капорки д. | 33 сот. | 7 500 000 | 227 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Капорки д. | 8,8 сот. | 3 078 000 | 349 773 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 710 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 35.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 35.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.09.2025 | 3 200 000 | история площадки |
| 07.02.2026 | 2 800 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Квартира в бунгало Курово, рядом гора Сорочаны 2 мин на авто, Ж/Д станция Яхрома 5 мин авто. КВ в отличном состоянии.