Объект №7063 · дом · снято

Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Родник СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 44,9 м², участок 6 сот., дерево, 2009 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 67 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 369 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 23 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈898 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −270 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Темпы ≈7,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7063

Рейтинг 12/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный садовый каркасно-щитовой дом в экологически чистом районе, который идеально подходит для летнего проживания. На участке 6 соток имеется: колодец, хозблок ( в нем же располагается туалет и душ с водонагревателем), летняя кухня. Участок ухожен и огорожен забором. Внутри дом в отличном состоянии, отделан вагонкой. Дом продается без мебели, но сантехника в хозблоке останется. Территория СНТ охраняется.