Дмитровское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «105544395 Вашему вниманию предлагается земельный участок 15 соток, на котором расположены два садовых домика, в СНТ Родничок-1, Дмитровского района, в районе…»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 28.10.2025.
Рейтинг 84/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈134 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дмитров ≈0,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №7008
Рейтинг 84/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 34.3 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 133 594 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 004 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 5 сот. | 3 300 000 | 660 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 25 сот. | 1 770 000 | 70 800 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6,2 сот. | 1 055 000 | 170 161 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6,4 сот. | 900 000 | 140 625 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 11 сот. | 2 300 000 | 209 091 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 9 000 000 | 1 800 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.10.2025 | 1 750 000 | история площадки |
| 08.11.2025 | 1 500 000 (−250 000) | история площадки |
| 05.12.2025 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.02.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 536 748 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 105544395 Вашему вниманию предлагается земельный участок 15 соток, на котором расположены два садовых домика, в СНТ Родничок-1, Дмитровского района, в районе д.Куминово ОБ УЧАСТКЕ Земля сельскохозяйственного назначения для садоводства - 1500