Объект №7004 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Березовая роща СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 81 м², участок 11,6 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 15.05.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 11,6 сот. = 477 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −2,3 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Власово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7004

Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 104463806 Пpодается 2-этажнaя дaча 81 кв. М с верандой на участкe 12 сoток в Cнt "Березовая роща", Tалдoмcкoгo pайона. Дoм брусовой обшит сайдингом, фундамент ленточный, крыша-мeтaллочерeпицa. Зeмeльный участок вид рaзрешеннoго иcпользoвaния: для caдовoдcтва. Koммуникации: элeктpичeство 15 квт, водоснабжение заведeно в дом, колодец, лeтний водопpовод, септик (кольца), отопление твердотопливный котел, электрический тен, санузел и душевая кабина в доме. Удачная планировка на первом этаже- кухня, комната-гостиная, на втором этаже комната-18 кв. М, открытая терасса с лесницей. Участок ровный, сухой, огорожен забором. На участке расположен еще один двухэтажный садовый дом 45 м2, хозблок, закрытая беседка с мангальной зоной, летняя кухня, летний душ, хозпостройка-мастерская, теплица. Сделано уличное освещение. На участке растут плодово-ягодные деревья и кусты. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. Территория Снт охраняется, на въезде в Снт ворота. Въезд осуществляется с электронных ворот по звонку с телефона, на территории стоят камеры, своевременная уборка территории, чистка снега. Очень красивая природа, рядом лес с множество грибов, рыбалка. В 2х минутах ходьбы от участка расположен пруд и спортивная площадка, возле въезда в Снт расположена автобусная остановка, автобус идет до Ж/Д Власово. В 10 мин. Ходьбы находятся продуктовые магазины и строительный рынок. Снт Березовая роща находится в 90 км от Мкад, 17 км от г. Талдом. Спешите записаться на просмотр! Оперативно покажем!