Объект №6979 · дом · снято

Дмитровское ш., 37 км от МКАД
Форест Клаб КП, Дмитровский гор. округ
Дом 86 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 02.05.2025.
Рейтинг 49/100 · уверенность 63 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,44 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 72 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,74 млн / целевая ≈6,07 млн / пессимист. ≈5,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈900 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; септик; свет — есть.
До ст. пл. 71 км ≈5,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6979

Рейтинг 49/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом (строительство дома не завершено) в тер. Ваньково Новое. На участке электричество, скважина, септик. Дом построен по каркасной технологии. 2 этажа, по проекту 5 комнат, кухня, большая терраса, балкон. Возможна достройка и отделка дома. Территория Ваньково Новое находится в 15 км от Дмитрова, автобусная остановка в 5 мин от участка. До ближайшей школы, детского сада, магазинов в Костино 5 мин на машине. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи" Вы получаете: - аудит объекта, документов и проверка собственника. - юридическое сопровождение сделки. - консультацию по ипотеке. - экономия на ипотечном страховании. - подарки от партнеров. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости. Код пользователя: 120215. Номер в базе: 2799081.