Объект №6943 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Родник СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 369 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 15 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Темпы ≈7,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6943

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю уютную, ухоженную, идеальную 2-х этажную дачу, в круглогодично охраняемом Снт "Родник", на участке 6 соток. Участок огороженный, обустроенный. Дом 2009 года постройки, состояние нового, утепленный, на углубленном ленточном фундаменте, добротный, в отличном состоянии. На участке имеется летняя кухня и отдельно стоящий хозблок. Из удобств: холодная и горячая вода, душ, санузел, автономное водоснабжение (колодец), отопление электрическое (конвекторы), электричество 7 квт (можно увеличить), мебель и бытовая техника частично остается новым хозяевам. Никаких дополнительных вложений не требуется, можно сразу заезжать и жить. В доме на 1-ом этаже три комнаты (две комнаты и кухня-столовая), на 2-ом этаже одна большая спальня. Снт расположен в супер-экологически чистом месте, кругом лес (полно грибов и ягод), рядом речка. Дорога и подъездные пути очень хорошие, зимой чистят, некоторые соседи живут постоянно. Приезжайте на просмотр, убедитесь сами, что лучшего места для дачи не найти.).