Объект №6927 · дом · снято

Дмитровское ш., 43 км от МКАД
Селевкино д., Дмитровский гор. округ
Дом 76 м², участок 6 сот., 2026 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 58 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 46 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,42 млн / целевая ≈6,67 млн / пессимист. ≈5,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,78 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈5,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6927

Рейтинг 66/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 76 кв.м. с участком 6 соток в 45 км от МКАД в поселке с красивым видом на хвойный лес прям из окна. Стоимость реальная. Дом из сухой строганой доски с вентилируемым фасадом и соблюдением всех технологий. Подъезд к домам идеальный асфальт до участка. Постоянно проживающие соседи. Окна и двери установлены. За 1 месяц оперативно по вашему выбору можем достроить дом и сделать финишную отделку, есть готовые варианты дизайна. Под ключ по договору от 1 млн в зависимости от ваших потребностей. Отделка - стены под покраску (цвет на ваш выбор), напольное покрытие ламинат (возможна замена на массив дуба или паркет по вашему желанию). Инженерка, электрика и коммуникации так же разведем по дому. Рядом общеобразовательная школа и детский сад - 7 км (10 минут на машине) Частная школа - 18 км Застройщик аккредитован в банках Эскроу-счета используем Возможно строительство с нуля в соседних поселках в ипотеку Звоните или пишите - расскажу подробности, договоримся на просмотр.