Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Маяк СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 100 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 281 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня, колодец.
До ст. Власово ≈6,9 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6870
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 23 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 281 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 319 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 190 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Маяк СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивушка СНТ | 9,4 сот. | 200 000 | 21 277 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каскад СТ | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | ТМЗ СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кунцево СНТ | 12 сот. | 165 000 | 13 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каскад СТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мирный-2 СНТ | 11,5 сот. | 800 000 | 69 565 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кулон СТ | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мирный-2 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кунцево СНТ | 8,5 сот. | 1 050 000 | 123 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 35 541 / 67 950 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 356 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 188 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 020 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 685 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 325 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Кунцево СНТ | 100 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 25 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | ТМЗ СНТ | 100 м² | 12 сот. | 4 100 000 | 41 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Ростокино СНТ | 101 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 54 455 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Аист СНТ | 93 м² | 12 сот. | 4 900 000 | 52 688 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Бобры СНТ | 100 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Маяк СНТ | 82 м² | 12 сот. | 2 300 000 | 28 049 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Маяк СНТ | 77,6 м² | 6,2 сот. | 2 800 000 | 36 082 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Атмосфера СНТ | 88,3 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 67 950 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Островок СНТ | 80 м² | 12 сот. | 1 600 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Орион СНТ | 100 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Продаём дачу на участке 6+6 соток для садоводства. Расположенную: Талдомский г. О., д. Сорокино, Снт Маяк. Общей площадью 100 кв. М. Дом построен из бруса 100 мм+ утеплением минеральной ватой 50 мм и обшит сайдингом. Крыша металлическая. На первом этаже кухня, гостиная 18 кв. М. И спальня 12 кв. М. На втором этаже две смежные комнаты спальни 36 и 18 кв. М. Коммуникации: электричество и летний центральный водопровод, колодец. Дом в хорошем состоянии. Участок огорожен, ухожен, много плодовых кустарников, есть грядки с клубникой, а так же декоративные насаждения. Построена баня из бруса, в внутри обшита вагонкой. Водопровод подведён, установлен бойлер, 2 чулана. А так же имеется строение которое можно использовать как летнию кухню и большой дровник. Есть хозблок. Под установку бассейна отсыпана песочная подушка и есть теплица. Хорошие дорожки из плитки, английский газон, участок подсыпан и выровнен. На территории садового товарищества круглый год работает продуктовый магазин. Территория огорожена. От г. Талдома 12 км. Добраться из Москвы можно на электричке с Савеловского вокзала до ст. Власово, далее автобус до Снт. От Мкад 90 км.