Дмитровское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Кедр СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 11,2 сот.
Дом по описанию: «Участок 10сот на территории небольшой садовый дом.»
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 02.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈316 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Яхрома ≈4,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6865
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.6 |
| участок | 5 | 65 % | 9.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 315 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 535 000 ₽ (11,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ветеран-1 СНТ | 14,5 сот. | 3 900 000 | 268 966 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Астрецово д. | 30 сот. | 14 000 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Астрецово д. | 26 сот. | 15 000 000 | 576 923 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нива-2 СНТ | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Астрецово д. | 40 сот. | 40 000 000 | 1 000 000 | в продаже 08.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | 15 сот. | 4 990 000 | 332 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Астрецово д. | 7 сот. | 5 000 000 | 714 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 9 сот. | 3 550 000 | 394 444 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Яковлево д. | 40 сот. | 4 190 000 | 104 750 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Астрецово д. | 5 сот. | 1 700 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.03.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 15.04.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.04.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.05.2026 | 1 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 15.05.2026 | 1 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.06.2026 | 1 200 000 (−150 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 100 000 (−1 100 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 1 150 000 (+1 050 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 150 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 10сот на территории небольшой садовый дом. Электричество, садовые деревья. Кад номер. 50:04:0020112:30.