Дмитровское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Курово д., Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 3 сот., кирпич.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 40 м²»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 02.03.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 788 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 50 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −909 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 80 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6860
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 262 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 788 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 711 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Курово д. | 6,2 сот. | 924 000 | 149 032 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 35 сот. | 30 000 000 | 857 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 7 сот. | 3 300 000 | 471 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 7,6 сот. | 1 900 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 18,9 сот. | 6 600 000 | 349 206 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 6,5 сот. | 3 299 000 | 507 538 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 6,8 сот. | 2 040 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Курово д. | 9,5 сот. | 3 250 000 | 342 105 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Капорки д. | 10,7 сот. | 3 748 000 | 350 280 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 410 / 50 410 / 89 021 |
| цена объекта | 2 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 124 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 270 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 156 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 043 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 816 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -908 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | 33,7 м² | 1,9 сот. | 3 000 000 | 89 021 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | Бирлово д. | 48,8 м² | 4,5 сот. | 2 460 000 | 50 410 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Надежда-1 СНТ | 48,8 м² | 4,5 сот. | 2 460 000 | 50 410 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.03.2025 | 3 300 000 | история площадки |
| 23.05.2025 | 2 999 999 (−300 001) | история площадки |
| 20.11.2025 | 2 799 999 (−200 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 2 499 999 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 499 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уникальное предложение: квартира в кирпичном доме в частном секторе. Удивились? Рассказываю: одноэтажный жилой дом поделён на 3 квартиры, из общих мест это длинный коридор и терраса, полезная площадь именно нашей квартиры около 40 кв. М., в которой огромная комната с тремя окнами, что дает возможность сделать зонирование на отдельные комнаты при необходимости. Состояние вы видите на фотографиях, по коммуникациям что? Отопление от газового персонального котла, вода, бойлер, септик все это независимо от соседей. Асфальтированная дорога до дома, зимой чистят, соседи живут в доме круглогодично. Прописка естественно возможна! В деревне имеется несколько отелей и гостиниц. Деревню Курово туристы посещают для того, чтобы отдохнуть в природных местах. Также здесь имеется такое направление туризма, как рыбалка. По округе много водоемов, весьма живописные места и экологически чистая местность. Сюда приезжает очень много рыболовов из Москвы и Московской области. При этом, абсолютное большинство приезжает в деревню ради спортивного комплекса, представляющего собой современный горнолыжный курорт "Сорочаны", имеющий многочисленные горнолыжные трассы, а также возможность для семейного отдыха, в том числе с детьми. Располагается деревня Курово в курортной зоне Дмитровского района-между Яхромским водохранилищем и горнолыжным курортом Сорочаны до которого 5 мин. На автомобиле или 15 минут пешком. Рядом город Дмитров- буквально 15 минут на автомобиле, до ж/д станции Яхрома-5минут на транспорте или пешком все те же 15 минут, а до Москвы по ж/д сообщению 40 минут (Савеловский, Белорусский вокзалы). Вам не найти наилучшего сочетания цены и качества! Остались вопросы? С радостью ответим на них. Можно и написать, и позвонить!