Объект №6838 · дом · снято

Дмитровское ш., 61 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 61 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 663 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −2,09 млн ₽, маржа −133 %, ROI −57 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Соревнование ≈6,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6838

Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Риелторам просьба не беспокоить, продпочитаем продавать самим, со стороны покупателя не против риелторов, но без оплаты с нашей стороны, любые проверки документации без проблем. В связи с тем что переехали жить в частный дом стало не хватать времени ездить на дачу, хватает забот в основном доме и на участке. В этот дом и участок вложили душу и любим всем сердцем и хотели бы что бы он дарил радость и получал необходимую заботу. Приобрели данный участок 3,5 года назад, тогда же заменили входную дверь, печь, приобрели новую мебель, холодильник, построили колодец, новый хозблок с туалетом, поставили новые детские качели, садовые качели, провели электричество под землёй к колодцу, летней кухне, хозблоку с туалетом, посадили яблони, цветы, подняли уровень земли на участке. На сегодняшний день много кустов созревает что бы дарить радость и витамины, а именно: красная, чёрная смородина, крыжовник, облепиха, малина, черноплодная рябина. При покупке дачи можно сразу заезжать и жить, оставляем все необходимое для жизни: мебель, холодильник, микроволновую печь, настольную печь, индукционную и электрическую плитки, инструменты, садовую мебель, кулер для воды, посуду, электрический рукомойник, мощный насос для колодца. Хочу еще отметить что соседи у нас добрые, приветливые, всегда подскажут если надо что, председатель живёт рядом и так же прекрасный человек открытый к общению и можно с ним обговорить любые вопросы. Ночью спать никто не мешает, за 3,5 года никаких проблем не было, все адекватны и друг-другу не мешают. При въезде в снт есть ворота и калитка, а так же круглогодичная охрана, ворота открываются по звонку с телефона. Из минусов (считаю нужным добавить ложку дегтя в вышесказанное, а то как-то слишком хорошо все): 1. На участке остались несколько зацементированных блоков оставшихся после переноса летней кухни, из-за отсутствия машины не смогли их увезти, но может для чего-то пригодятся, так же за хозблоком лежат не нужные трубы, металлические палки, так же может пригодятся для чего-то. 2. Нужно подправить крыльцо, пока живёт, но требует доработки 3. По весне не успели обработать смородину от тли, по осени обязательно нужно это сделать, ну или после сбора ягод. План дома: 1 этаж: - кухня для готовки. - кухня-каминная где можно посидеть за столом. - комната отдыха. 2 этаж: 2 спальни разлеленные между собой коридором с летницей, в коридоре есть дверь под лестницу где удобно можно хранить биотуалет для детей.