Объект №6820 · дом · снято

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Островок СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 80 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 366 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −879 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6820

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт "Нева", 85 км от Мкад, не доезжая до г. Талдом, рядом с д. Сорокино. Участок 12 соток. На участке дом 6Х9, на ленточном фундаменте, утепленный и обшитый сайдингом снаружи, вагонка внутри. Отопление  печное. В доме большая гостиная на первом этаже, второй этаж  мансарда, две комнаты. Колодец с насосом. На участке также летняя кухня, она же  гостевой домик, 6Х6, на ленточном фундаменте, утепленный и обшитый сайдингом снаружи, две комнаты на первом этаже, с мансардой. Также новый домик 5Х4, свободного назначения, на две комнаты, тоже на ленточном фундаменте, утепленный и обшитый сайдингом снаружи, предполагался под душеву. Электричество. Забор с внешней стороны сплошной, профлист, с двух сторон  рабица, с сзади тоже профлист. Туалет. Въездные ворота и калитка. Дом и участок в хорошем состоянии, готов к проживанию. Подъезд хороший, круглогодичный. Асфальт до Снт. Автомобилем 85 км от Мкад. Общественным транспортом: с Савеловского вокзала до станции Власово, далее автобусом до Снт.