Дмитровское ш., 46 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 58 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 776 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 94 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,16 млн / целевая ≈8,24 млн / пессимист. ≈7,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,45 млн ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Дмитров ≈0,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6815
Рейтинг 69/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 313 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 776 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 724 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 240 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 5 сот. | 3 300 000 | 660 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 25 сот. | 1 770 000 | 70 800 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6,2 сот. | 1 055 000 | 170 161 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 15 сот. | 1 930 000 | 128 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6,4 сот. | 900 000 | 140 625 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 11 сот. | 2 300 000 | 209 091 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 93 814 / 98 333 / 111 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 156 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 698 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 240 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 325 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 450 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 50 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 км | Капорки д. да: «ванные» + «теплый пол» | 97 м² | 6 сот. | 9 100 000 | 93 814 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Гагат СНТ да: «ванные» + «заезжай и живи» | 90 м² | 6 сот. | 8 850 000 | 98 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Прудцы д. да: «санузел» + «тёплые полы» | 90 м² | 6 сот. | 9 990 000 | 111 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом из бруса с просторной террасой, площадью 100 м2, под заказ. От застройщика М-Строй! Построим дом на любом из ваших участков. Одноэтажное строение с современным дизайном и большими окнами, обеспечивающими много естественного света. Дом выполнен из качественного сухого строганово бруса, влажность не более 10%, с качественной теплоизоляцией Greenline, что обеспечивает хорошую паро-гидро изоляцию и качество дома. В доме предусмотрено все, что вам нужно будет. Просторная свободная планировка позволяет реализовать любые дизайнерские идеи. Также можем сделать гараж или построить баню, из бруса) Дом готов к строительству по вашему заказу. Каркасный дом по скандинавской технологии это идеальное решение для комфортной жизни за городом, проверенное временем в странах с суровым климатом. Технология сочетает в себе энергоэффективность, долговечность и доступную стоимость. Дом подходит под семейную ипотеку! Также присутствует помощь в льготной (семейной) ипотеки, возможно начало строительство без первоначального взноса! Можем построить как на вашем и на нашем земельном участке! Пишите или звоните! Начните жить с удовольствием сегодня!