Дмитровское ш., 84 км от МКАД
Мельдино д., Талдомский гор. округ
Дом 81 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 633 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 19 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,3 млн / целевая ≈4,77 млн / пессимист. ≈4,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈699 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, септик (по описанию).
До ст. Мельдино ≈0,5 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6806
Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 39 % | 16.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 449 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 633 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 867 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 049 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ясень СНТ | 6,9 сот. | 1 000 000 | 144 928 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мельдино д. | 5,4 сот. | 700 000 | 129 630 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мельдино д. | 18 сот. | 2 900 000 | 161 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ясень СНТ | 7,8 сот. | 950 000 | 121 795 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зорька СНТ | 5,4 сот. | 700 000 | 129 630 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зорька СНТ | 11 сот. | 999 000 | 90 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зорька СНТ | 5,2 сот. | 850 000 | 163 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полет СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ольховик д. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесной рп | 11 сот. | 1 900 000 | 172 727 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 81 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 167 / 75 758 / 114 474 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 305 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 040 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 774 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 244 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 699 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Правда СТ | 80 м² | 5,2 сот. | 2 200 000 | 27 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Былина СНТ | 90 м² | 9 сот. | 3 950 000 | 43 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Восход СНТ | 76 м² | 4 сот. | 8 700 000 | 114 474 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Весна СНТ | 66 м² | 5 сот. | 5 000 000 | 75 758 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Роща СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 19 167 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | 66 м² | 5 сот. | 5 000 000 | 75 758 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.3 км | 97,9 м² | 5,4 сот. | 9 000 000 | 91 931 | снято (цена объявления) 10.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с домом по адресу Московская обл., Талдомский р-н, Снт "Машиностроитель" д. Мельдино, участок 123. Удаленность от Снт до железнодорожной станции Мельдино менее 1 км. Расстояние от Мкад: 87 км. Участок 6 соток, категория земель-сельхозка, назначение снт. Участок ровный прямоугольной формы, ухожен, по периметру забор. На участке имеется два двухэтажных дома, один из которых подходит для круглогодичного проживания. Дом зарегистрирован, как жилой с возможностью постоянной регистрацией. Зимний дом 81кв. М., 4 комнаты. 2012-го года постройки: фундамент- ленточный( бетон), до глубины промерзания 1,8 метра. Стены- цельный брус 100х100 сосна, снаружи обшиты канадским сайдингом. Утеплитель стен роквул 100. Внутренняя отделка- натуральная вагонка. Дом отапливается дровяной печью марки Бутаков (российский аналог канадского Булерьяна). Полы утеплены марка Роквул 100. Крыша утеплена оцинкованный металлический лист. Душевая кабина снабжена печью с водяным котлом на 100 литров на холодный период года и водонакопителем марки Electrolux, Швеция, объемом 80 литров. Летний дом 45.8 кв. М. 2 комнаты. 2012-го года постройки- стены цельный брус 100х100 сосна (шикарно подойдёт для бани). Обшивка- канадский сайдинг. Крыша утеплена оцинкованный металлический лист. На участок заведено электричество 15 квт. Имеется утепленный колодец. В доме требуется установка и монтаж сантехнического оборудования. Септика нет. Спокойное, доброжелательные соседи. Небольшие годовые членские взносы 7тыс. Транспортная доступность: асфальтированная дорога, остановка общественного транспорта, железнодорожная станция. Снт находится в 1,7 км от ж/д платформы Мельдино (20 мин пешком или 5 мин на машине) от Дмитровского шоссе, круглогодичный подъезд к участку. В Снт имеется магазин. Природа со всеми лесными запасами, летний отдых на чистом воздухе гарантированы. На участке сделано межевание. Кадастровый номер участка: 50:01:0040227:122. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Показ в любое удобное для Вас время! Возможен торг в разумных пределах! Если у Вас пока нет денежных средств для покупки данного объекта и Вы продаёте свою недвижимость, для того, чтобы купить эту, могу помочь с отчуждением и с покупателями, а наш дом Вы сможете забронировать за собой! Смело звоните и всё обсудим!