Объект №6760 · дом · снято

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Дубна СТ, Дубна гор. округ
Дача 40 м², участок 4,4 сот., каркас.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 01.07.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 669 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 26 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −974 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Дубна ≈3,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6760

Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Всех приветствую. Продаем свой участок, который расположен на границе Тверской и Московской области. Место тихое, спокойное. Снт не похоже на другие. Нет той плотности участков. Отдых вам будет обеспечен. Рядом река Дубна с возможностью подъезда и спуска катеров. Сам участок очень солнечный, ровный, поднятый, после сильнейшего ливня лужи стоят 10-15 минут и исчезают) дом летний каркасник с большой верандой (15 кв метров). 2 небольшие спальни, гостиная, кухня, прихожая и туалет. Все компактно. В доме нужно закончить ремонт( в основном косметика). Но уже можно смело приезжать на выходные и не только. Есть вода( колодец со станцией/ летний водопровод), чистая, но на экспертизу не отдавали; электричество( выключатели, розетки разведены); 2 туалета ( в доме- полностью рабочий и на улице); летний душ; кондиционер. Большие пластиковые окна 4 шт и одно деревянное. Руки нужно приложить в основном к внутренней отделке. Дом утеплен на лето( 50 мм). При температуре 12-16 спокойно спится с одним обогревателем. Сам дом стоит на винтовых сваях (89, веранда на 57). С трех сторон забор из профиля, с одной рабица. Распашные ворота и калитка. Воздух чистейший. Снт не сквозное, всегда тихо спокойно. Зимой всегда проезжал до участка. Участок компактный, но есть место для всего. Членские взносы 8580Р в год. Торг только реальному покупателю. Приезжайте смотреть, будем рады. Если не дозвонились, пишите. Не всегда могу ответить на звонок.