Объект №6706 · дом · снято

Дмитровское ш., 45 км от МКАД
Сокольники д., Дмитровский гор. округ
Дом 84,2 м², участок 15 сот., каркас, 2025 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 66 %
Земля ≈147 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,2 млн → дом ≈698 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 62 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,63 млн / целевая ≈9,56 млн / пессимист. ≈8,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,35 млн ₽, маржа 51 %, ROI 105 %.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — нет.
До ст. Турист ≈10,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6706

Рейтинг 80/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 11804591. Участок со строением у леса. 25 минут от Москвы по трассе! Представляем вашему вниманию уникальное предложение для загородной жизни ровный благоустроенный участок с возведенным каркасом дома в живописной деревне Сокольники. Всего 25 минут езды от МКАД по скоростной трассе, и вы оказываетесь в настоящем природном оазисе. О земельном участке: Идеально ровная, сухая поверхность правильной прямоугольной формы. Участок полностью подготовлен к строительству. Ландшафт украшают взрослые деревья, создающие естественную тень и неповторимую атмосферу загородной усадьбы. Электричество 15 кВт (достаточно для дома и бани), магистральный газ проходит прямо по границе участка. О доме и локации: На участке уже возведен каркас дома вы получаете готовую основу и экономите на нулевом цикле. Остается только выполнить внутреннюю отделку на свой вкус. В шаговой доступности: государственные детский сад и школа, магазины первой необходимости. Релакс за порогом: прямо за участком начинается лесной массив, а неподалеку протекает река Волгуша идеальное место для прогулок, рыбалки и пикников. Условия и преимущества покупки: Один взрослый собственник прозрачная и чистая сделка. Полный комплект документов готов к подписанию. Возможно ипотечное кредитование (работаем со всеми банками, ставки от 11,9%). В продаже два зеркальных участка. Стоимость каждого 2 900 000 рублей. Не упустите шанс построить дом мечты в экологически чистом районе с отличной транспортной доступностью. Звоните сейчас! Уточняйте детали и записывайтесь на просмотр. Код пользователя: 180181