Объект №6640 · дом · снято

Дмитровское ш., 41 км от МКАД
Кузяево пос., Дмитровский гор. округ
Дом 96 м², участок 6 сот.
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 3,78 млн; первая цена 3,78 млн ₽ от 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 88/100 · уверенность 40 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 748 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 73 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,73 млн / целевая ≈9,66 млн / пессимист. ≈8,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,06 млн ₽, маржа 59 %, ROI 143 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Турист ≈2,9 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6640

Рейтинг 88/100 · уверенность 40 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 127-ФЗ.Жилой домплощадь 96 кв.мкадастровый номер 50:04:0070514:33месторасположение Московская область, Дмитровский район, садоводческое товарищество "Энергетик", уч. 35Земельный участокплощадь 600 +/- 17 кв.м,кадастровый номер 50:04:0180305:90категория земель: земли сельскохозяйственного назначениявид разрешенного использования для садоводствакоординаты 56.117632, 37.466702Прием заявок осуществляется на электронной торговой площадке "МЭТС", задаток 10%.Помощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Специалисты Банка сопровождают процедуру участия в торгах "под ключ":- регистрация на ЭТП;- подача заявки;- торги;- сопровождение сделки купли-продажи.Все вопросы можно уточнить на сайте активов банка Portal-DA. Либо обращаться по телефону в будние дни с 09:00 до 18:00 по МСК.