Сохранено 08.11.2026 19:40 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | земля |
| тип | земельный участок |
| статус объявления | снято (цена объявления) |
| цена объявления, ₽ | 1500000 |
| участок, сот. | 50 |
| шоссе | Дмитровское ш. |
| место | Кузяево пос. |
| дата объявления | 2026-09-01 |
Срочная Продажа! 50 Соток В Дмитровском Районе Всего 1 500 000 Р (В 4 Раза Дешевле Рынка!). Цена: 1 500 000 Р (практически дарение за оформленный кадастр и коммуникации по границе!). Адрес: Московская обл., Дмитровский г. О., д. Кузяево. До Мкад: 39 км (Дмитровское шоссе) / 53 км (Ярославское шоссе). Площадь: 50 соток (два смежных участка по 25 соток). Документы: Выписки из Егрн на оба участка на руках. Назначение: земли населенных пунктов, под Ижс/дачное строительство с возможностью прописки. Коммуникации: Электричество: 3 фазы, 15 квт возможность подключения по границе (ТУ не получены). Газ: магистральный газ проходит по деревне подключение по тарифам. Вода: центральный водопровод проходит по деревне подключение по тарифам. Всё это уже рядом вы получаете готовый конструктор за копейки! Особенности Рельефа (Внимательно!): Участок состоит из двух частей: Овраг (~50% площади, 25 соток) естественный овраг глубиной до 5 метров. Можно использовать как техническую зону: дренаж, лесопосадка, или превратить в декоративный элемент пруд, каскад террас, альпийскую горку. Ровная часть (~25 соток) с небольшим естественным уклоном южной экспозиции. Идеально для строительства дома с видовым фасадом, цокольным этажом и панорамными окнами. Уклон это преимущество: вода не застаивается, естественный дренаж, отличная инсоляция. Кадастровые номера: 50:04:0180209:55 и 50:04:0180209:54. Ключевой Момент: Физического подъезда к участку по дороге общего пользования нет. Чтобы заехать на территорию, нужно самостоятельно проложить дорогу через овраг (отсыпка, насыпь, возможно лёгкий мост). Это главная причина низкой цены. Однако есть два варианта подъезда уже сейчас: В сухую погоду можно доехать по полю вокруг деревни (грунтовая дорога, доступна в сухую погоду). Через КП "Новое Минеево" проезд на сегодняшний день свободный. Это более удобный вариант, если у вас легковой автомобиль. Посчитайте сами: 1 500 000 Р за участок + примерно 700 0001 000 000 Р на дорогу = 2 200 0002 500 000 Р за 50 соток с коммуникациями по границе. Соседние участки в Кузяево и Подосинках с подъездом стоят от 6 000 000 Р. Ваша экономия минимум в 2 раза даже после прокладки дороги! Кому Такой Участок Понравится: Строителям и инженерам кто не боится земляных работ, у кого есть техника. Ландшафтным дизайнерам уклон и овраг дают безграничные возможности. Инвесторам купить за копейки, вложиться в дорогу и перепродать. Любителям экологии лес рядом (900 м), Канал им. Москвы (1 км). Инфраструктура Рядом: Остановка автобуса 800 м. Лесной массив 900 м. Канал им. Москвы (пляж, рыбалка) 1 км. Детский сад "Позитив" 4 км. Посёлок Подосинки (школа, больница, аптека, магазины) 5 км. Горнолыжный курорт "Сорочаны" 5 км. Ресторан "Ильинские Холмы", храм с купелью рядом. В самой деревне Кузяево уже есть продуктовые и строительные магазины всё для старта! Как Осматривать (Важно!): Электричка: Савеловское направление до станции Морозки, далее автобус 54 до деревни Кузяево (7 км). На машине (два варианта): Через поле вокруг деревни проезд в сухую погоду. Через КП "Новое Минеево" проезд свободный. С собой: удобная обувь, рулетка, телефон для фото и хорошее настроение! Это нестандартный объект, но он реально стоит своих денег. Звоните или пишите в чат Авито. Покажу участки, границы, покажу оба варианта подъезда, обсудим варианты прокладки дороги. Торг уместен при осмотре.