Объект №6609 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Салют СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 303 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −866 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6609

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Салют" Талдомского района. Уютный каркасно-щитовой дом площадью 72 квадратных метра расположен на свайном фундаменте, что обеспечивает надёжность и долговечность конструкции. Основные характеристики: · Площадь дома: 72 м2. · Этажность: 2 этажа. · Комнаты: 2 спальни и кухня-гостиная, душ на первом этаже; 2 комнаты на втором этаже. · Участок: 6 соток. Дача идеально подходит для летнего отдыха. На первом этаже расположены светлая кухня-гостиная (16,7 кв. М), и две уютные комнаты( по 7,5 кв. М), где вы сможете насладиться уютом и комфортом. Второй этаж предлагает дополнительные спальные комнаты (11.7 и 10.8 кв. М). Участок площадью 6 соток предоставляет достаточно места для благоустройства любимого сада или зоны для отдыха. Душ в доме обеспечит комфорт, туалет расположен на улице. Этот объект недвижимости отлично подойдёт для тех, кто ищет тишину, спокойствие и комфорт природы в сочетании с удобством проживания. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня!