Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Монако-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 53,2 м², участок 8 сот., каркас, 2006 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 64 %
Земля ≈184 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,48 млн → дом ≈774 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 97 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 156 тыс.
Ремонт ≈764 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,88 млн / целевая ≈8,89 млн / пессимист. ≈7,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,23 млн ₽, маржа 66 %, ROI 195 %.
⚠ ROI 195 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Икша ≈1,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6555
Рейтинг 78/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 10.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 184 479 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 476 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 774 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 549 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Игнатово с. | 15 сот. | 4 600 000 | 306 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Волхов СНТ | 9,6 сот. | 1 900 000 | 197 917 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Воин СНТ | 15,8 сот. | 4 000 000 | 253 165 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатово с. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатово с. | 6,3 сот. | 1 008 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатово с. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатово с. | 8,3 сот. | 1 494 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатово с. | 30 сот. | 11 500 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатово с. | 11,7 сот. | 3 300 000 | 282 051 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатово с. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 764 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 97 403 / 156 154 / 164 179 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 882 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 388 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 894 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 906 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 5 229 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 195 % |
| пояснение расчета | ROI 195 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
| ⚠ проверьте | ROI 195 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.9 км | Сазонки д. | 50 м² | 10 сот. | 7 900 000 | 158 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Икша пгт | 65 м² | 7 сот. | 10 150 000 | 156 154 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Летчик-Испытатель пос. | 65 м² | 7 сот. | 10 150 000 | 156 154 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Сурмино д. | 46,2 м² | 5,8 сот. | 4 500 000 | 97 403 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Борьба СНТ | 67 м² | 8,5 сот. | 11 000 000 | 164 179 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дом 53,2 кв.м. на участке 8 соток по адресу: Московская область, м.о. Дмитровский, с Игнатово, тер объединения Монако-1. Дом с мансардой на ленточном фундаменте, утепленный, каркасно-щитовой, назначение жилое. На первом этаже расположена кухня 9,7 кв.м., душевая 7,9 кв.м. и комната 20,7 кв.м. с печью. На втором этаже - комната 13,4 кв.м. Земельный участок - 8 соток, правильной прямоугольной формы, земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. На участке расположены дом и баня. Коммуникации: электричество заведено в дом и баню, вода скважина, в дом не заведена, отопление печное, уличный туалет. СНТ Монако-1 расположено в 27 км от г. Дмитрова, в 37 км от г. Лобни, в 77 км от г. Москвы. В шаговой доступности от СНТ находится магазин "Фортуна" и супермаркет "Пятерочка". В 16 минутах езды - станция Икша Савеловского направления. Скорее записывайтесь на просмотр!