Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Стариково с., Талдомский гор. округ
Дом 95,4 м², участок 7,1 сот., газоблок.
Цена 623 тыс. ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 77/100 · уверенность 36 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 606 тыс. → дом ≈17 тыс. ₽, 181 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 38 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,91 млн, покупка после торга ≈530 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,32 млн / целевая ≈4,79 млн / пессимист. ≈4,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,82 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вербилки ≈4,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6503
Рейтинг 77/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5 |
| участок | 5 | 28 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 336 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 606 000 ₽ (7,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 17 250 ₽ |
| ₽/м² дома | 181 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Стариково с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стариково д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Акишево д. | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стариково с. | 30 сот. | 3 900 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Стариково с. | 22,7 сот. | 3 500 000 | 154 185 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Акишево д. | 22 сот. | 1 750 000 | 79 545 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Акишево д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Акишево д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вербилки пгт | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новогуслево с. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 908 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 356 / 59 203 / 80 169 |
| цена объекта | 623 250 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 529 762 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 317 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 051 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 785 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 254 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 816 238 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 75 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.6 км | Новоникольское с. | 92,9 м² | 10,5 сот. | 5 500 000 | 59 203 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Вербилки пгт | 73 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 38 356 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Старково д. | 71,1 м² | 10 сот. | 5 700 000 | 80 169 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 623 250 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 623 250 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Д. Стариково, Талдомский р-он. 2-этажный жилой дом, пл. 95,4 кв. М. Кад. 50:01:0060601:514. Земельный участок 7,14 сот., земли населенных пунктов для Ижс. Кад. 50:01:0060601:197. Продажа в процедуре банкротства. Публичное предложение. Минимальная цена снижается по графику, пока не найдется покупатель. С 25 июн до 29 июн 1 745 100 руб. С 30 июн до 4 июл 1 371 150 руб. С 05 июл по 9 июл 997 200 руб. С 10 июл по 14 июл 623 250 руб. Договор купли-продажи заключается с победителем торгов в течение 5-ти дней после окончания текущего периода. Победитель торгов- претендент, предложивший на периоде максимальную цену. Либо единственный заявитель. В случае, если на периоде не были поданы заявки, начинается следующий период со снижением минимальной цены.