Дмитровское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Икша пгт, Дмитровский гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «На участке есть строения.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 26 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 806 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Икша ≈0,6 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6488
Рейтинг 60/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 039 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 806 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 394 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Икша пгт | 16 сот. | 7 500 000 | 468 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Икша пгт | 8 сот. | 3 700 000 | 462 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Икша пгт | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Икша пгт | 20,3 сот. | 3 750 000 | 184 729 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Икша пгт | 8,5 сот. | 870 000 | 102 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Икша пгт | 19,2 сот. | 2 886 000 | 150 312 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Икша пгт | 6,4 сот. | 833 000 | 130 156 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Икша пгт | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Икша пгт | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Икша пгт | 8,7 сот. | 1 040 000 | 119 540 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136872544 Вашему вниманию прелагается участок 6,2 сотки в поселке Икша Снт Салют. Об участке: Участок ровный, сухой на возвышенности(первое фото вид на соседей снизу). Вьезд в Снт через автоматические ворота, территория полностью огорожена. Электричество 15 кв заведено на участок. На участке есть строения. Один дом под снос, второй можно использовать как временный(кухня, одна комната). Соседи проживают круглый год. Инфраструктура: В поселке Икша в полутора километрах от участка находятся супермаркеты Дикси, Верный, Магнит, аптека, поликлиника, детский сад, школа, спортивный комплекс, пункты Озон и ВБ. В 15 минутах езды находятся горнолыжные курорты Сорочаны, Волен. Станция Икша в 7 минутах езды. Около станции Икша проходит канал имени Москвы. Рядом есть озеро с пляжем в Базарово где находится крупный торговый центр с супермаркетом Да, Днс, Кфс, Вкусно-и-точка, База строй-материалов, магазины сантехники и электрики, В 15 минутах езды Конно-спортивный комплекс им. Федорова. Картодром Маяк, Икшинское водохранилище с оборудованным пляжем, оздоровительный комплекс Славино(теннисные корты, бассейн, сауна). 1 взрослый собственник, без обременений. Звоните! Договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года. Индивидуальный подход к каждому клиенту.