Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Курово д., Дмитровский гор. округ
Часть дома 355 м², участок 3 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 06.02.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈262 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈6,9 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; отопление — центральное; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 80 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6431
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 71 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 262 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Курово д. | 6,2 сот. | 924 000 | 149 032 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 35 сот. | 30 000 000 | 857 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 7 сот. | 3 300 000 | 471 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 7,6 сот. | 1 900 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 18,9 сот. | 6 600 000 | 349 206 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 6,5 сот. | 3 299 000 | 507 538 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Курово д. | 6,8 сот. | 2 040 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Курово д. | 9,5 сот. | 3 250 000 | 342 105 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Капорки д. | 10,7 сот. | 3 748 000 | 350 280 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 355 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 6 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 124 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.02.2026 | 2 799 000 | история площадки |
| 19.05.2026 | 2 499 999 (−299 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 499 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уникальное предложение: квартира в кирпичном доме в частном секторе. Удивились? Рассказываю: одноэтажный жилой дом поделён на 3 квартиры, из общих мест это длинный коридор и терраса, полезная площадь именно нашей квартиры около 40 кв.м., в которой огромная комната с тремя окнами, что дает возможность сделать зонирование на отдельные комнаты при необходимости. Состояние вы видите на фотографиях, по коммуникациям что? отопление от газового персонального котла, вода, бойлер, септик - все это независимо от соседей. Асфальтированная дорога до дома, зимой чистят, соседи живут в доме круглогодично. Прописка естественно возможна! Перед окнами палисадник с кустарниками и плодовыми деревьями, которым пользуется наша квартира. Также перейдет в пользование новым владельцам. Есть видеообзор. Вышлю по запросу. В деревне имеется несколько отелей и гостиниц. Деревню Курово туристы посещают для того, чтобы отдохнуть в природных местах. Также здесь имеется такое направление туризма, как рыбалка. По округе много водоемов, весьма живописные места и экологически чистая местность. Сюда приезжает очень много рыболовов из Москвы и Московской области. При этом, абсолютное большинство приезжает в деревню ради спортивного комплекса, представляющего собой современный горнолыжный курорт "Сорочаны", имеющий многочисленные горнолыжные трассы, а также возможность для семейного отдыха, в том числе с детьми. Располагается деревня Курово в курортной зоне Дмитровского района-между Яхромским водохранилищем и горнолыжным курортом - Сорочаны до которого 5 мин. на автомобиле или 15 минут пешком. Рядом город Дмитров- буквально 15 минут на автомобиле, до ж/д станции Яхрома-5минут на транспорте или пешком все те же 15 минут, а до Москвы по ж/д сообщению - 40 минут (Савеловский, Белорусский вокзалы). Вам не найти наилучшего сочетания цены и качества! Остались вопросы? С радостью ответим на них. Можно и написать, и позвонить!