Объект №6399 · дом · снято

Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот., 1970 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 84/100 · уверенность 59 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,32 млн → дом ≈183 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,66 млн / целевая ≈4,19 млн / пессимист. ≈3,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,49 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дмитров ≈0,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6399

Рейтинг 84/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом на отличном участке 10 соток. Объект расположен в 5 мин. пешком от железнодорожной станции Дмитров. Участок правильной прямоугольной формы. Ухожен. Вокруг вся инфраструктура города Дмитров. Свободная продажа. Документы готовы к сделке. Звоните.