Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Бекерон СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 45 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 695 тыс. ₽, снижали с 895 тыс.; первая цена 895 тыс. ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 343 тыс. → дом ≈352 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈591 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈983 тыс. / целевая ≈885 тыс. / пессимист. ≈786 тыс. → от пессимистичной прибыль −705 тыс. ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Власово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6365
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 343 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 352 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 822 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 390 000 | 48 750 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бекерон СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Геркулес СНТ | 12 сот. | 220 000 | 18 333 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бобылино д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Попадьино д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Гусенки д. | 25 сот. | 3 300 000 | 132 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Гусенки д. | 11,8 сот. | 1 149 000 | 97 373 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Гусенки д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Гусенки д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Радуга-2 СНТ | 12 сот. | 730 000 | 60 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 000 / 20 000 / 34 000 |
| цена объекта | 695 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 590 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 983 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 934 000 ₽ |
| продажа: целевая | 885 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 786 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -704 750 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −90 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Оптимист СНТ | 45 м² | 6 сот. | 800 000 | 17 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Универсал-3 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 28 889 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Рассвет СНТ | 45 м² | 7 сот. | 1 000 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Полесье СНТ | 46 м² | 6 сот. | 920 000 | 20 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Заря СНТ | 46,6 м² | 6 сот. | 500 000 | 10 730 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Связист России СНТ | 52,2 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 19 157 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Мирный пос. | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Слава СТ | 40 м² | 5,9 сот. | 1 205 000 | 30 125 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Мирный пос. | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Рассвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 400 000 | 8 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 895 000 | история площадки |
| 01.05.2026 | 849 000 (−46 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 800 000 (−49 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 695 000 (−105 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 695 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134321523 Продается дача эконом- класса, расположенная в Снт Надежда Талдомского района. Локация с отличной экологией, инфраструктурой и транспортной доступностью. Рядом речка Парсенка, магазин Пятерочка, работают доставка. Автобусная остановка прямо у въезда в Снт. Жд-станция Власово Савеловского направления в 7 минутах езды на автобусе. Дача находиться рядом с лесополосой. В составе объекта участок 645 кв. М., дом 45 кв. М. На участке есть колодец. Участок 645 кв. М., размежеван, огорожен. Вид разрешенного использования для садоводства. На участке большая ель, высажены плодовые кустарники. К участку хороший подъезд. Дом 45 кв. М. Дом щитовой, фундамент на блоках. Промежутки между блоками закрыты кирпичной кладкой. Крыша из оцинкованного профлиста. Окна деревянные. В доме обустроен санузел. Дом электрофицирован. Удобная планировка: на первом этаже крыльцо, с крыльца отдельный вход в санузел, холл, кухня, комната. На второй этаж ведет винтовая лестница. На втором этаже просторная комната. Дом крепкий полы, крыша в хорошем состоянии, однако требуется косметический ремонт. Новый собственник обновит дом согласно своим вкусам и предпочтениям, а мы учли это в цене. Разумный торг также возможен с заинтересованным покупателем после просмотра дачи.