Объект №6240 · дом · снято

Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Автоматика СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 28,9 м², участок 10 сот., каркас, 1998 год.
Цена 2,49 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 05.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 523 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈578 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈970 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −178 %, ROI −64 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈5,4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6240

Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача на земельном участке 10 соток в благоустроенном СНТ Автоматика недалеко от д. Никулки Талдомского района. Участок ухожен, имеются плодово - ягодные кустарники, декоративные растения, парник, беседка, 2 новых хороших хозблока, душ, туалет. Домик каркасно- щитовой, 2 комнаты, крыша металлочерепица. Ходит общественный транспорт , до жд станции 15 минут пешком.