Объект №6236 · дом · снято

Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Надежда СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 26 м², участок 6,3 сот., каркас.
Цена 699 тыс. ₽, снижали с 895 тыс.; первая цена 895 тыс. ₽ от 28.03.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 332 тыс. → дом ≈367 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈594 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈909 тыс. / целевая ≈818 тыс. / пессимист. ≈727 тыс. → от пессимистичной прибыль −387 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6236

Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133405353 В продаже небольшая уютная дача по доступной цене. В тоже время, это настоящий островок загородного комфорта для Вас и Вашей семьи. Отличная экология и инфраструктура, транспортная доступность сделают Ваши выходные или все лето незабываемыми! Дача находится в Талдомском районе Московской области, в СНТ "Надежда". Дом: каркасный крепкий дом на фундаменте из блоков общей площадью 26 кв.м. Практически не требует вложений. Конструктив - стены, полы, крыша - в хорошем состоянии. Внутри домик обшит свежей вагонкой. Окна деревянные, крыша из оцинкованного металлического листа. Удобная планировка: крыльцо 2 кв.м., кухня-гостиная 10 кв.м., спальня 14 кв.м. В дом заведено электричество и разведено по помещениям. Отопление от масляных радиаторов. Дом подходит для сезонного использования или постоянного проживания в период с середины апреля до начала октября. При желании можно установить печку типа "Булерьян". В доме есть мебель и техника - шкаф, диван, кровать, стол, стулья, плита, холодильник - остаются по согласованию. Участок: общей площадью 630 кв.м. Участок огорожен, размежеван. Высажены деревья и кустарники, выделена зона огорода. Есть парковочное место для авто. Также на участке расположен колодец (вода пригодна для хоз нужд и полива, если использовать фильтр, то воду из колодца можно пить и использовать для приготовления пищи). Также на участке расположены постройки: сарай, хозблок, туалет - подлежат сносу. Мы предусматриваем разумный торг на хозяйственные работы. В шаговой доступности лес, речка для купания, несколько магазинов. Автобус ходит от ворот СНТ до жд-станции Власово Савеловского направления. В дачный сезон расписание автобусов и электричек учащенное и синхронизированное. В непосредственной близости сетевой магазин Пятерочка. Работает доставка. Мы ждем Вас на просмотрах! Спешите! Это хорошее предложение эконом-класса! Разумный торг возможен, обсуждается с заинтересованным покупателем после очного осмотра!