Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Бекерон СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 26 м², участок 6,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 699 тыс. ₽, снижали с 895 тыс.; первая цена 895 тыс. ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 332 тыс. → дом ≈367 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 33 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈594 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,3 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,04 млн → от пессимистичной прибыль −74 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6215
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 332 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 367 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 115 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 390 000 | 48 750 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бекерон СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Геркулес СНТ | 12 сот. | 220 000 | 18 333 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бобылино д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Попадьино д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Гусенки д. | 25 сот. | 3 300 000 | 132 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Гусенки д. | 11,8 сот. | 1 149 000 | 97 373 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Гусенки д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Гусенки д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Радуга-2 СНТ | 12 сот. | 730 000 | 60 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 45 952 / 72 464 |
| цена объекта | 699 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 594 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 300 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 235 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 170 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 040 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -74 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Журавли СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 38 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Ольховик СНТ | 28 м² | 6,3 сот. | 1 500 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Родник СНТ | 20,7 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 72 464 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Ольховик д. | 24 м² | 6 сот. | 800 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.03.2026 | 895 000 | история площадки |
| 10.04.2026 | 849 000 (−46 000) | история площадки |
| 27.04.2026 | 825 000 (−24 000) | история площадки |
| 28.05.2026 | 799 000 (−26 000) | история площадки |
| 01.07.2026 | 750 000 (−49 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 720 000 (−30 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 699 000 (−21 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 699 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 133405353 В продаже небольшая уютная дача по доступной цене. В тоже время, это настоящий островок загородного комфорта для Вас и Вашей семьи. Отличная экология и инфраструктура, транспортная доступность сделают Ваши выходные или все лето незабываемыми! Дача находится в Талдомском районе Московской области, в Снт "Надежда". Дом: каркасный крепкий дом на фундаменте из блоков общей площадью 26 кв. М. Практически не требует вложений. Конструктив стены, полы, крыша в хорошем состоянии. Внутри домик обшит свежей вагонкой. Окна деревянные, крыша из оцинкованного металлического листа. Удобная планировка: крыльцо 2 кв. М., кухня-гостиная 10 кв. М., спальня 14 кв. М. В дом заведено электричество и разведено по помещениям. Отопление от масляных радиаторов. Дом подходит для сезонного использования или постоянного проживания в период с середины апреля до начала октября. При желании можно установить печку типа "Булерьян". В доме есть мебель и техника шкаф, диван, кровать, стол, стулья, плита, холодильник остаются по согласованию. Участок: общей площадью 630 кв. М. Участок огорожен, размежеван. Высажены деревья и кустарники, выделена зона огорода. Есть парковочное место для авто. Также на участке расположен колодец (вода пригодна для хоз нужд и полива, если использовать фильтр, то воду из колодца можно пить и использовать для приготовления пищи). Также на участке расположены постройки: сарай, хозблок, туалет подлежат сносу. Мы предусматриваем разумный торг на хозяйственные работы. В шаговой доступности лес, речка для купания, несколько магазинов. Автобус ходит от ворот Снт до жд-станции Власово Савеловского направления. В дачный сезон расписание автобусов и электричек учащенное и синхронизированное. В непосредственной близости сетевой магазин Пятерочка. Работает доставка. Мы ждем Вас на просмотрах! Спешите! Это хорошее предложение эконом-класса! Разумный торг возможен, обсуждается с заинтересованным покупателем после очного осмотра!