Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Надежда СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 45 м², участок 6,5 сот., щитовой.
Цена 695 тыс. ₽, снижали с 895 тыс.; первая цена 895 тыс. ₽ от 11.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 343 тыс. → дом ≈352 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 10 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈591 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈944 тыс. / пессимист. ≈839 тыс. → от пессимистичной прибыль −652 тыс. ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Власово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6204
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 343 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 352 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 822 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 390 000 | 48 750 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бекерон СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Геркулес СНТ | 12 сот. | 220 000 | 18 333 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бобылино д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Попадьино д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Гусенки д. | 25 сот. | 3 300 000 | 132 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Гусенки д. | 11,8 сот. | 1 149 000 | 97 373 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Гусенки д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Гусенки д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Радуга-2 СНТ | 12 сот. | 730 000 | 60 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 22 523 / 32 500 |
| цена объекта | 695 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 590 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 049 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 997 000 ₽ |
| продажа: целевая | 944 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 839 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -651 750 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −78 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | Салют СНТ | 45 м² | 8,3 сот. | 450 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Гуслево д. | 46 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 26 087 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Салют СНТ | 40 м² | 6 сот. | 950 000 | 23 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Сорокино СНТ | 50,5 м² | 6 сот. | 800 000 | 15 842 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Родник СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 21 296 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Океан-2 СНТ | 40 м² | 6,4 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Швейник СНТ | 35 м² | 6 сот. | 500 000 | 14 286 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Каскад СТ | 54 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 31 481 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.04.2026 | 895 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 849 000 (−46 000) | история площадки |
| 23.05.2026 | 800 000 (−49 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 695 000 (−105 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 695 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134321523 Продается дача эконом- класса, расположенная в СНТ Надежда Талдомского района. Локация с отличной экологией, инфраструктурой и транспортной доступностью. Рядом речка Парсенка, магазин Пятерочка, работают доставка. Автобусная остановка прямо у въезда в СНТ. Жд-станция Власово Савеловского направления в 7 минутах езды на автобусе. Дача находиться рядом с лесополосой. В составе объекта участок 645 кв.м., дом 45 кв.м. На участке есть колодец. Участок 645 кв.м., размежеван, огорожен. Вид разрешенного использования - для садоводства. На участке большая ель, высажены плодовые кустарники. К участку хороший подъезд. Дом 45 кв.м. Дом щитовой, фундамент - на блоках. Промежутки между блоками закрыты кирпичной кладкой. Крыша из оцинкованного профлиста. Окна деревянные. В доме обустроен санузел. Дом электрофицирован. Удобная планировка: на первом этаже крыльцо, с крыльца отдельный вход в санузел, холл, кухня, комната. На второй этаж ведет винтовая лестница. На втором этаже просторная комната. Дом крепкий - полы, крыша в хорошем состоянии, однако требуется косметический ремонт. Новый собственник обновит дом согласно своим вкусам и предпочтениям, а мы учли это в цене. Разумный торг также возможен с заинтересованным покупателем после просмотра дачи.