Объект №6198 · дом · снято

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Ильинка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 6,3 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 80 %
Земля ≈207 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,3 млн → дом ≈198 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 70 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,93 млн / целевая ≈8,94 млн / пессимист. ≈7,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,37 млн ₽, маржа 68 %, ROI 208 %.
⚠ ROI 208 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 80 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6198

Рейтинг 79/100 · уверенность 80 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с домом в хорошем СНТ рядом с лесом, пляжем и курортом Сорочаны Продаётся участок 6,26 сотки с двухэтажным деревянным домом 6х8м в благоустроенном СНТ на 120 участков. Дом расположен на перекрёстке, с удобным круглогодичным подъездом. Отличный вариант для тех, кто мечтает создать загородный дом для постоянного проживания в тихом и живописном месте. В доме отопительно-варочная печь в рабочем состоянии. На первом этаже расположено несколько комнат, на втором большая светлая комната с видом на лес, а также вместительные места для хранения под скатами крыши. Участок несколько лет не использовался и зарос, поэтому новые хозяева смогут полностью обустроить его под свои задачи: разбить сад, сделать баню, мастерскую или просторную зону отдыха. В пяти метрах от дома начинается красивый хвойный лес с высокими елями и прогулочными дорожками. Летом здорово гулять, зимой - ходить на лыжах. Окрестности СНТ - спортивная мекка. Горные и беговые лыжи, квардоциклы, эндуро, велоспорт, охотничьи угодья и стрелковый комплекс. В пешей досупности находятся пруд и пляж, рыбалка, горнолыжный курорт "Сорочаны". Коммуникации и инфраструктура: Центральное водоснабжение с мая по октябрь Прямой договор на электричество с Мосэнерго на 8 кВт Можно зарегистрировать дом как жилой и получить скидку 30% на электричество Великолепный оптоволоконный интернет Автоматические ворота на въезде Если детская площадка для малышей и строится футбольное поле для подростков Система видеонаблюдения и хорошее уличное освещение Регулярный вывоз мусора Нормальные членские взносы всего 2000 рублей в месяц Многие соседи живут круглый год. У части домов есть собственные скважины, поэтому при желании можно организовать постоянное водоснабжение и полностью адаптировать дом для зимнего проживания В СНТ регулярно приезжают автолавки, работают доставки ВкусВилл, Ozon и других сервисов Добраться сюда можно не только на автомобиле: многие жители приезжают на электричке или такси из Дмитрова. На участке расположены хозяйственная постройка, сарай и уличный туалет. Один взрослый собственник. Участок продаётся без долгов и обременений. Сделка прозрачная и безопасная, председатель СНТ поможет с оформлением всех документов. Можно приехать посмотреть, сторож СНТ покажет дом. Это место особенно подойдёт тем, кто ищет спокойную загородную жизнь рядом с природой, но не хочет отказываться от современных удобств и городской инфраструктуры. Дом ждёт новых хозяев, которые смогут вдохнуть в него новую жизнь и превратить в уютное место для круглогодичного проживания.