Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Чайка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,32 млн ₽, снижали с 1,62 млн; первая цена 1,62 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 621 тыс. → дом ≈699 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −416 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Орудьево ≈2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6142
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 11.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 431 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 621 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 699 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Созвездие СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | НИИТП ТСН | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Княжево д. | 6 сот. | 774 000 | 129 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 34 359 / 56 637 |
| цена объекта | 1 320 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 122 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 132 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 025 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 919 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 706 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -416 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Чайка-2 ТСН | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Молоко СНТ | 62 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 32 258 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Черкизовский Молзавод СНТ | 56,5 м² | 7,5 сот. | 3 200 000 | 56 637 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Орудьево СНТ | 57 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 25 439 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Созвездие СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 35 385 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Надежда-М СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Орудьево с. | 63,5 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 45 669 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Автомобилист СНТ | 61 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 49 180 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Поречье СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 46 154 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Каскад СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 1 600 000 | 26 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 1 620 000 | история площадки |
| 27.08.2025 | 1 520 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.09.2025 | 1 420 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.10.2025 | 1 320 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.02.2026 | 1 270 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 320 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 320 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-х этажная дача 60 кв. М. На участке 6 соток в Снт "Чайка", Дмитровского района. Дом каркасно-щитовой, фундамент лента, крыша металлочерепица. В доме удачная планировка: кухня-гостиная, 2 комнаты, большой коридор на первом этаже, второй этаж без внутренней отделки. Внутри дом обшит вагонкой. В отдельном строение есть летний с/у, летний душ, хозблок. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. На участке расположен дом, с/у и летний душ. Коммуникации: отопление печь, электричество заведено в дом, вода летний водопровод. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Есть соседи, которые живут постоянно. Территория Снт охраняется, на въезде в Снт шлагбаум. Снт Чайка находится в 55 км от Мкад, 15 км от г. Дмитров. Спешите записаться на просмотр! Оперативно покажем!