Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Орудьево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 57 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 62 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 774 тыс. → дом ≈676 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −702 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5958
Рейтинг 39/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 12.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 12.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 961 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 774 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 676 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 860 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Орудьево СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дмитровский СНТ | 7,1 сот. | 1 000 000 | 140 845 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сокол СНТ | 8,7 сот. | 1 250 000 | 143 678 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | НИИТП ТСН | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орудьево с. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орудьево с. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орудьево с. | 5,7 сот. | 1 000 000 | 175 439 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орудьево с. | 7 сот. | 847 000 | 121 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Орудьево с. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 34 359 / 56 637 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 087 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 983 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 878 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 670 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -702 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Черкизовский Молзавод СНТ | 56,5 м² | 7,5 сот. | 3 200 000 | 56 637 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Чайка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 320 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Чайка-2 ТСН | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Молоко СНТ | 62 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 32 258 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Орудьево с. | 63,5 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 45 669 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Поречье СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 46 154 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Восток СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Созвездие СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 35 385 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Испытатель СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 6.5 км | Надежда-М СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 1 450 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135990997 Представляем вашему вниманию уютный дачный домик на 6 сотках земли, расположенный в Снт Прогресс-2 село Орудьево. Наслаждайтесь свежестью природы и удобством полива благодаря ручью протекающему рядом. В доме есть свет и вся необходимая мебель для вашего безмятежного отдыха. Отопление в доме печное. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности село Орудьево всего в нескольких минутах езды. Юридическая чистота сделки гарантирована: один взрослый собственник, без обременений проверенные документы и дом стоит на кадастровом учете. Возможность регистрации прописки и приобретения по ипотеке делает это предложение еще более привлекательным. Не упустите свой шанс! Запишитесь на просмотр уже сегодня.