Дмитровское ш., 84 км от МКАД
Большое Страшево д., Талдомский гор. округ
Дом 45,4 м², участок 6,8 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 12.05.2024.
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈66 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈808 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Талдом-Савёловский ≈7,5 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5921
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 32 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 4.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 892 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Большое Страшево д. | 27 сот. | 6 500 000 | 240 741 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Страшево д. | 10 сот. | 390 000 | 39 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Страшево д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Страшево д. | 9,2 сот. | 1 000 000 | 108 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубна СТ | 17 сот. | 4 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юдино д. | 31 сот. | 2 700 000 | 87 097 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малое Страшево д. | 9,1 сот. | 890 000 | 97 802 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубна СТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юдино д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пановка д. | 15,3 сот. | 900 000 | 58 824 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 808 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 111 / 30 928 / 91 589 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Дружба СНТ | 45 м² | 8,8 сот. | 930 000 | 20 667 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дубна СТ | 50 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Автоматика СНТ | 45,1 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 57 650 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Автоматика СНТ | 45 м² | 7,5 сот. | 1 750 000 | 38 889 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Дубровки д. | 45 м² | 10 сот. | 500 000 | 11 111 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Дружба СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Рябинка-2 СНТ | 53,5 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 91 589 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Автоматика СНТ | 47,3 м² | 9,2 сот. | 2 300 000 | 48 626 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Дружба СНТ | 51 м² | 8 сот. | 850 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Ольховик-2 СНТ | 43,5 м² | 8,7 сот. | 999 000 | 22 966 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2024 | 2 100 000 | история площадки |
| 12.11.2025 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается половина жилого дома с участком земли (7 соток) от собственника. Хороший подъезд, в деревне есть ночное освещение. На участке расположены: колодец и 2 сарая. Туалет уличный. В пешей доступности автобусная остановка, река Дубна и лес. Дом подходит для круглогодичного проживания, отопление печное, для кухни установлен газовый баллон. Остальные вопросы по телефону.