Объект №5899 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Салют СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 80,4 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 350 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,41 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Власово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5899

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача площадью 80м2 с двумя этажами, построенная из бревна в 1997 году. Дом расположен на участке 8 соток в Снт, что обеспечивает спокойствие и уединение. На территории есть баня, которая станет отличным местом для отдыха. Внутри требуется ремонт, но светлые деревянные стены создают атмосферу тепла и уюта. Просторная кухня-гостиная оснащена печным отоплением, что добавляет особый шарм. В доме три комнаты, санузел оборудован выгребной ямой. Участок ухожен, с множеством зеленых насаждений и декоративных растений. Есть 3 теплицы и зона для барбекю. До дачи легко добраться по асфальтированной дороге, рядом находится магазин. Участки имеются баня. Бытовая мебель техника остается в новым владельцам. Дом подключен к электричеству и водоснабжению от колодца. Газ уже проведён в дом, что упрощает приготовление пищи. Возможно прописка, круглогодичное проживание. В зимний период осуществляется очистка дорог.