Объект №5813 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Океан-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 184 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −759 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5813

Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уникальный Недостроенный Дом площадью 80 кв. М. На живописном земельном участке в 6 соток! Это идеальное предложение для тех, кто мечтает создать свой уютный уголок вдали от городской суеты. На участке уже установлен утепленный вагончик, который можно использовать как временное жилье. Внутри него имеется удобная комната-кухня, где вы сможете готовить и проводить время с комфортом. Участок имеет прямоугольную форму, ровный и огорожен надежным забором из профнастила, что обеспечивает вам приватность и безопасность. К вашему вниманию предлагается удобный въезд для автомобиля, а также отличное асфальтированное покрытие подъездных путей. В шаговой доступности находятся остановка автобуса, лес, магазины и несколько живописных водоемов, что делает это место идеальным для отдыха и активного времяпрепровождения. Коммуникации уже подключены: электричество заведено в дом, что позволяет вам сразу приступить к строительству и обустройству. Это большое садовое товарищество с дружелюбными соседями и развитой инфраструктурой. Наша компания "Этажи" гарантирует вам: - юридическую чистоту и безопасность сделки; - полное юридическое сопровождение; - систему безопасных расчетов; - помощь в получении ипотеки на выгодных условиях. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного участка! Я организую показ в любое удобное для вас время. Звоните прямо сейчас и начните свой путь к новому дому! Код пользователя: 163202. Номер в базе: 4424854.