Дмитровское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Нушполы д., Талдомский гор. округ
Участок 10 сот., дерево.
Дом по описанию: «Электричество заведено в дом, который располагает на участке с кадастровым номером: 50:01:0060175:86 Дом Располается На 4 стоках, отдается в подарок к…»
Цена 780 тыс. ₽, снижали с 990 тыс.; первая цена 990 тыс. ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈28 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈10,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5778
Рейтинг 22/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 2.6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Нушполы д. | 45 сот. | 2 250 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Мирный-2 СНТ | 11,5 сот. | 800 000 | 69 565 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Мирный-2 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Маяк СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | ТМЗ СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Каскад СТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Ивушка СНТ | 9,4 сот. | 200 000 | 21 277 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Красный Октябрь СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Каскад СТ | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Нива СНТ | 14 сот. | 238 000 | 17 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 780 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 663 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.07.2026 | 990 000 | история площадки |
| 05.08.2026 | 780 000 (−210 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 780 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Участок с кадастровым номером: 50:01:0060175:105, общей площадью 1000 кв. М. Участок правильной формы, не на склоне. Построек и деревьев на участке нет. Земля очень плодородная. Коммуникации: Газ по границе, центральная вода по границе. Электричество заведено в дом, который располагает на участке с кадастровым номером: 50:01:0060175:86 Дом Располается На 4 стоках, отдается в подарок к участку., 1/2 доля дома. Вторая половина Дома выставлена со собственниками на продажу. Дом деревянной постройки. Напротив участка действующий колодец с питьевой водой, а так же, колонка, в которой можно установить насос и привести в рабочее действие. Подъезд к участку асфальтированный ( хороший новый асфальт). В деревне работают продуктовый магазин. Ближайший сетевой магазин " Пятерочка" находится в д. Самотовино в 4 км. Доставка работает. Мобильный Озон приезжает по графику. Расстояние: До г. Талдом 35 км, до г. Сергиев Посад 57 км, Дороги асфальтированные, хорошие. От деревни до ж/д станции Вербилки регулярно ходит маршрутка, от Вербилок до Москвы 2 часа на электричке. Автобусная остановка и мусорка недалеко от дома (100 м). Мусор вывозят 6 раз в неделю. До д. Самотовино 4 км, откуда регулярно ходит рейсовый автобус до города Сергиев Посад. Зимой дороги чистят. Участок в собственности более 3 лет, не имеет долгов и обременений. Всё документы на руках, готов к продаже. Школа и Детский Сад в соседнем населённом пункте, до которого ездит школьный автобус.