Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Мадиец СНТ, Клин гор. округ
Дом 180 м², участок 8 сот.
Цена 999 999 ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 58/100 · уверенность 49 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 333 тыс. → дом ≈667 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈3,6 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,67 млн / целевая ≈6,91 млн / пессимист. ≈6,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,69 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈19,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5735
Рейтинг 58/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 119 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 76 % | 34.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 333 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 666 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 706 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мадиец СНТ | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бутырки д. | 15,3 сот. | 2 100 000 | 137 255 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Исаково д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Слободка д. | 24 сот. | 1 300 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 180 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 513 / 43 125 / 138 833 |
| цена объекта | 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 675 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 291 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 908 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 140 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 690 001 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Исаково д. | 184,7 м² | 8,2 сот. | 33 000 000 | 178 668 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Зубово пос. | 180 м² | 12 сот. | 24 990 000 | 138 833 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Струбково д. | 186 м² | 10 сот. | 7 900 000 | 42 473 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Зубово пос. | 181,5 м² | 11 сот. | 17 500 000 | 96 419 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Елки КП | 178 м² | 7 сот. | 16 000 000 | 89 888 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Светлый КП | 176,7 м² | 8 сот. | 7 000 000 | 39 615 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Луч СНТ | 189 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 27 513 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Клинские Дачи КП | 185 м² | 10,2 сот. | 7 350 000 | 39 730 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Солнечный Берег дп | 176 м² | 8 сот. | 7 590 000 | 43 125 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Английские Дачи ДНП | 186,9 м² | 11,7 сот. | 9 500 000 | 50 829 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 999 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 999 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 8 соток. сухой. Расположен на возвышенности. Дом 7х9. Недострой. Каркас выведен под крышу, обшит ОСБ 12 мм и ветровлаго защитой. Свет 5 КВт с возможностью увеличения до 15. Фундамент связанные столбы. есть возможность купить соседний участок. подробности при заинтересованности. При въезде в СНТ шлагбаум, охрана,пруд с детской площадкой.площадкой.