Дмитровское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Хорьяково д., Дмитровский гор. округ
Участок 25 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок общей площадью 25 соток под жилое строение в деревне Хорьяково.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 25 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 2,5 млн → дом ≈0 ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Драчёво ≈9,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5695
Рейтинг 73/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 48.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 7.4 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 500 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 0 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Хорьяково д. | 40 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Хорьяково д. | 40 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хорьяково д. | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хорьяково д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хорьяково д. | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хорьяково д. | 11,4 сот. | 1 598 800 | 140 246 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хорьяково д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хорьяково д. | 6,7 сот. | 1 206 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хорьяково д. | 12 сот. | 2 199 999 | 183 333 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хорьяково д. | 14 сот. | 1 820 000 | 130 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок общей площадью 25 соток под жилое строение в деревне Хорьяково. Участок квадратный с красивым панорамным видом. Назначение: земли населенных пунктов. Рразрешенное использование: для дачного строительства. Асфальтированная дорога до деревни. В пешей доступности автобусная остановка, сообщение с гор. Икша, с ж/д ст. Морозки. Расписание автобусов подстроено под электрички. В соседних поселках: банк, почта, школа, детский сад, рынки. Идеальное расположение для постоянного проживания! Поблизости Горнолыжный курорт "Сорочаны", спортивный парк "Волен", Икшинское водохранилище. Хорошее место для тихого уединенного отдыха. Код пользователя: 64326. Номер в базе: 2814656.