Объект №5688 · дом · снято

Дмитровское ш., 37 км от МКАД
Подосинки д., Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево, 2025 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 72 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 822 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 94 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,13 млн / целевая ≈9,12 млн / пессимист. ≈8,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,46 млн ₽, маржа 55 %, ROI 123 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈0,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5688

Рейтинг 80/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Час от Москвы и вы дома, где за забором начинается лес Участок 6 сотки с дачным домиком на Дмитровском шоссе, 60 км от МКАД. Дорога без пробок занимает около часа, а по приезду вас встречает то, чего не купишь в городе: плотный лесной массив по периметру, тихая река Яхрома рядом и воздух, в котором хочется дышать полной грудью. Что входит в покупку Дачный домик на участке 6 сотки, готовый к заселению. Внутри посёлка уложены асфальтированные дороги. К участку подведено 15 кВт электроэнергии достаточно для комфортного проживания в любой сезон. Бытовая инфраструктура рядом В девяти минутах от посёлка сосредоточено всё, что нужно для повседневной жизни: продуктовые магазины, аптека, школа и детский сад. Не нужно планировать поездку в город ради мелочей. Как добраться На автомобиле по Дмитровскому шоссе порядка 60 минут от МКАД в свободном режиме. Условия покупки Участок подходит для постоянного проживания с оформлением прописки. Отсутствуют ежемесячные взносы за содержание территории. Вы платите один раз при покупке и больше ничего не должны. Возможно оформление в ипотеку или кредит. При обращении обсуждается индивидуальная скидка. Что дальше Позвоните договоримся о показе в удобный для вас день. На месте проведу по участку, покажу генеральный план посёлка и расскажу о текущих акциях. Участки такого формата уходят быстро, поэтому лучше не откладывать на потом.